本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道
“以价换量”等因素影响下，多地二手房市场刚需似乎正加速释放。
近日，多方发布的最新数据显示，今年3月份，全国重点城市二手房成交量同环比明显上升，创下近两年新高。同时，近来多地“低总价”二手房成交量攀升，部分城市“低总价”二手房成交量同比增超90%。
“实际上，2024年以来重点城市‘低总价’二手房成交量就开始出现回升，反映出对价格最敏感的刚需购房者正在加快入市。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉《中国经营报》记者，多地“低总价”二手房成交量回升，反映出刚需购房者正加快进入二手房市场，未来有望进一步加快新房置换需求释放。
“低总价”二手房成交活跃
从成交规模来看，今年3月份二手房市场“小阳春”似如期而至。
麟评居住大数据研究院监测数据显示，今年3月份，其监测的14个重点城市二手房成交137735套，环比上升65.2%，同比上升34.0%。今年前3个月，重点14城二手房成交量为316222套，较去年同期上升29.7%。
“从成交同环比上看，今年3月二手房市场活跃度明显上升，成交量创下2023年4月以来新高，二手房市场小阳春如期而至。”麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱表示，今年以来二手房成交量持续走高，但市场仍然维持以价换量的局面。
从不同城市来看，今年3月份，14个重点城市二手房成交量同环比均呈现普升的局面。
其中，上海二手房成交量逼近3万套，创下2021年4月以来单月度新高，同环比增速分别为63.6%、75.3%，优于其他一线城市。同时，北京与深圳二手房成交量环比增速均超60%。
二线城市中，今年3月份，杭州、东莞、厦门、郑州二手房成交量环比走势靠前，尤其杭州较2月成交增幅翻倍，同比增46.2%。同时，今年前3个月，东莞二手房成交量较去年同期上升106.9%，实现翻倍增长。
值得注意的是，2024年以来，核心城市“低总价”二手房成交量出现明显回升。
中指研究院提供的数据显示，2024年，北京、上海、深圳总价在300万元以下的二手房成交套数同比分别增长50%、62%、93%；今年前2个月也同比分别增长48%、72%和78%。
观察发现，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等重点城市“低总价”二手房成交高点均在2024年年底。其中，成都市“低总价”二手房成交尤为活跃，2024年6月份以来，该地历月总价在200万元以下的二手房成交套数均在1万套以上，2024年12月及今年3月成交套数均在2万套以上。
中指研究院提供的数据显示，2024年12月，北上广深四城总价在300万元以下的二手房成交套数分别为6829套、10785套、8104套、2158套；成都与杭州两城总价在200万元以下的二手房成交套数分别为24414套、2275套，均明显高于其余月份。
挂牌量“三连升”
成交活跃的同时，重点城市二手房市场“以价换量”局势仍在延续。
“虽然去年年末二手房价格止跌态势渐显，但今年2月以来，房价降幅再度扩大，房价止跌趋势放缓。”王小嫱表示，展望二季度，预计在购房门槛、房价下跌及交付风险低的推动下，二手房成交量仍然具备上升空间。
“今年3月份，多个核心城市新房、二手房成交量延续修复态势，其中二手房成交量同比保持较高增速。”曹晶晶也表示，今年3月份，多个核心城市二手房市场保持较高活跃度，但市场目前仍是“以价换量”为主。
此外，今年3月份，重点城市二手房挂牌量环比再度上升，已连续3个月环比上升。
麟评居住大数据研究院监测数据显示，今年3月份，14个重点城市二手住宅挂牌量约为201.5万套，环比上升0.42%，同比下降8.6%。
“今年3月，重点城市二手房在售挂牌量连续3个月上升，但整体量级可控，同比仍然维持下降趋势。”王小嫱表示，从同比上看，当前二手房挂牌量水平不及去年同期，且同比已连续6个月下降。
从去化周期来看，今年3月份，麟评居住大数据研究院监测的重点城市二手房去化周期为17个月，环比下降6%，同比下降31.9%。
“总体来看，在小阳春良好的去化带动下，今年3月份重点城市二手房新增挂牌增幅不及成交增幅，二手房的去化周期下降。”王小嫱表示，今年3月份，重点城市二手房去化周期较去年同期下降三成，二手房去化压力缓解，流动性风险降低。
（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）